455-485 Rue JEAN-NEVEU · Longueuil
Valeur estimée
720 800 $
Autre · constr. 1962 · terrain 60 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 832,1 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
8 412 000 $
Rôle antérieur 6 746 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074867743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
674058
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 038 100 $
Valeur bâtiment
4 373 900 $
Rôle antérieur
6 746 000 $
ID provincial
58227074867743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 810 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 855 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 790 320 $ Poids 50 % |
| 3 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 862 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 854 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 653 797 $ Poids 50 % |
| 5 | 248-250, rue Arsène, Longueuil 2026-06-30 · 939 m · Vendu 775 000 $ (7 104 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 777 023 $ Poids 47 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 927 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 682 $ | 663 402 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 759 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 833 $ | 206 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 844 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 499 $ Poids 44 % |
| 9 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 931 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 007 578 $ Poids 44 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 839 575 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 628 665 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 278 $ | 571 034 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.