2495 Rue PROVINCE · Longueuil
Valeur estimée
765 100 $
Autre · 549 $/m² · 1 393,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 393,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 207 900 $
Rôle antérieur 1 396 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074872096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29250
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
1 632 500 $
Rôle antérieur
1 396 000 $
ID provincial
58227074872096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 29 % |
| 2 | 55, rue Guy, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 28 % |
| 3 | 76, rue Léo, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 25 % |
| 4 | 124, 126, 128, rue Léo, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 358 879 $ Poids 21 % |
| 5 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 8 % |
| 9 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 8 % |
| 10 | 3485, Rue Edmond-Hardy, Longueuil 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 2 % |
| 11 | 3545, Rue Edmond-Hardy, Longueuil 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 634 $ Poids 2 % |
| 12 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 4 087 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.