Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
498 500 $
Terrain · terrain 32 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 905,6 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 660 400 $
Rôle antérieur 1 864 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074921817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23073
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 660 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 864 000 $
ID provincial
58227074921817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 55, rue Guy, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 25 % |
| 3 | 76, rue Léo, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 21 % |
| 4 | 124, 126, 128, rue Léo, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, rue De Église, Longueuil 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 613 $ Poids 16 % |
| 6 | 95, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 325, Place Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 86-88-90, rue Léo, Longueuil 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (6 388 $/m²) 180,8 m² Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 541 $ Poids 10 % |
| 9 | 415, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 10 % |
| 10 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 10 % |
| 11 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.