4900 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
808 300 $
Autre · 3 617 $/m² · 223,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 647 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083749867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618768
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
58227083749867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550-2570, rue Arpin, Brossard 2026-04-29 · 742 m · Vendu 806 000 $ (3 657 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +72 540 $ | 916 931 $ Poids 76 % |
| 2 | 2550-2570, rue Arpin, Brossard 2026-04-21 · 742 m · Vendu 806 000 $ (3 657 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +72 540 $ | 916 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 832 m · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 966 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 940 m · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 935 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 635 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 079 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 997 m · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 897 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 983 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 641 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 697 m · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −87 882 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 020 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 726 m · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 844 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 831 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +65 378 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 874 307 $ Poids 46 % |
| 11 | 6215-6217, avenue Albanie, Brossard 2025-04-28 · 885 m · Vendu 847 000 $ (3 798 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +112 658 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 998 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 999 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.