5400 GRANDE ALLÉE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
215 700 $
Autre · 5 503 $/m² · 39,2 m² · constr. 1985 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 94 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083786581100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
707481
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
58227083786581100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 0 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Charpentier, Brossard 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (5 393 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 936 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 243 048 $ Poids 3 % |
| 2 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −64 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 454 691 $ Poids 3 % |
| 3 | 5640, rue Charpentier, Brossard 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 385 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 660 $ Poids 3 % |
| 4 | 5780, rue Charpentier, Brossard 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (5 077 $/m²) 52,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 385 $ Poids 2 % |
| 5 | 5225, rue Charpentier, Brossard 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (5 276 $/m²) 52,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 239 881 $ Poids 2 % |
| 6 | 6500, rue Claudel, Brossard 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 333 $/m²) 52,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 220 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 6572, rue Claudel, Brossard 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 260 500 $ (4 981 $/m²) 52,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 205 110 $ Poids 2 % |
| 8 | 6538, rue Claudel, Brossard 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 277 500 $ (5 306 $/m²) 52,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 229 637 $ Poids 2 % |
| 9 | 6634, Claudel Street, Brossard 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (5 475 $/m²) 52,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 246 297 $ Poids 1 % |
| 10 | 6628, rue Claudel, Brossard 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 924 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 985 $ Poids 1 % |
| 11 | 6612, rue Claudel, Brossard 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 275 500 $ (5 238 $/m²) 52,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 750 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 235 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 5580, Charpentier, Brossard 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 267 900 $ (5 152 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 765 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 257 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.