5430 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 73,3 m² · constr. 1957 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083787933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
58227083787933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 385 599 $ Poids 48 % |
| 2 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 955 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 538 959 $ Poids 35 % |
| 3 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 943 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 782 $ Poids 34 % |
| 4 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 441 895 $ Poids 34 % |
| 5 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 899 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 467 312 $ Poids 33 % |
| 6 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 361 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 174 $ Poids 22 % |
| 8 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 520 554 $ Poids 19 % |
| 9 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −8 755 $ | 112 588 $ Poids 18 % |
| 10 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 614 291 $ Poids 16 % |
| 11 | 5395, rue Bernier, Longueuil 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 484 062 $ Poids 16 % |
| 12 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 458 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.