5455 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 139,7 m² · constr. 2008 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 496 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083795817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625018
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
58227083795817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 688 $ Poids 52 % |
| 2 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 815 510 $ Poids 50 % |
| 3 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 826 269 $ Poids 47 % |
| 4 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 727 842 $ Poids 34 % |
| 5 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 613 $ Poids 30 % |
| 6 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 899 364 $ Poids 30 % |
| 7 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −58 390 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 900 679 $ Poids 29 % |
| 8 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 832 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 835 022 $ Poids 26 % |
| 10 | 6060, Rue Bergevin, Brossard 2025-06-30 · 942 m · Vendu 590 000 $ (5 277 $/m²) 111,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 338 $ Poids 25 % |
| 11 | 6190, avenue Bienville, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +64 951 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 913 $ Poids 23 % |
| 12 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +79 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 841 070 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.