5450 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 52,4 m² · constr. 1940 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083796500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625027
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
58227083796500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 138 $ Poids 31 % |
| 2 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −93 811 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 436 780 $ Poids 0 % |
| 3 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −105 103 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 520 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 94 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −116 693 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 515 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 240 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 61 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 297 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −101 512 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 404 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −76 479 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −79 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 313 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −113 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.