5440 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 99,8 m² · constr. 2003 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 377 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083796641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625030
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
58227083796641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 887 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 976 m · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 914 m · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 886 m · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 518 $ Poids 54 % |
| 7 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 990 m · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 426 $ Poids 54 % |
| 8 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 973 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 993 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 695 339 $ Poids 51 % |
| 11 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 302 $ Poids 51 % |
| 12 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 783 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.