5410 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 136,5 m² · constr. 1945 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083796984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625034
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
58227083796984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 588 $ Poids 51 % |
| 2 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 764 957 $ Poids 47 % |
| 3 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −69 310 $ | 669 205 $ Poids 45 % |
| 4 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 905 m · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 368 $ Poids 37 % |
| 5 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 717 879 $ Poids 37 % |
| 6 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 685 814 $ Poids 36 % |
| 7 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 480 $ Poids 36 % |
| 10 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +72 237 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 507 $ Poids 29 % |
| 11 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 603 128 $ Poids 29 % |
| 12 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 840 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.