5420 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 76,8 m² · constr. 1957 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083797024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625035
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
58227083797024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 135 $ Poids 56 % |
| 2 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 954 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 503 $ Poids 43 % |
| 3 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 965 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 550 847 $ Poids 40 % |
| 4 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 909 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 477 129 $ Poids 38 % |
| 5 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 505 026 $ Poids 38 % |
| 6 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 451 004 $ Poids 37 % |
| 7 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 336 $ Poids 32 % |
| 8 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −64 136 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 720 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 514 868 $ Poids 30 % |
| 10 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 988 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 548 491 $ Poids 30 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 448 541 $ Poids 30 % |
| 12 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 520 442 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.