5445 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 190,6 m² · constr. 1950 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 431 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083797240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625038
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
58227083797240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 701 011 $ Poids 52 % |
| 2 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 881 169 $ Poids 29 % |
| 3 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 785 610 $ Poids 29 % |
| 4 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +97 061 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 855 701 $ Poids 24 % |
| 6 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 260 $ Poids 23 % |
| 7 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 871 732 $ Poids 21 % |
| 8 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −70 008 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 934 195 $ Poids 20 % |
| 9 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +50 496 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 814 779 $ Poids 20 % |
| 10 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 253 $ Poids 19 % |
| 11 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 045 $ Poids 19 % |
| 12 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 734 348 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.