5405 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 329,3 m² · constr. 1987 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 573 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083797663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625045
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
58227083797663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +163 691 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 875 289 $ Poids 12 % |
| 2 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +124 640 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 757 188 $ Poids 9 % |
| 3 | 6120, Rue Corneille, Brossard 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (1 379 $/m²) 322,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 166 $ Poids 7 % |
| 4 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 369 419 $ Poids 6 % |
| 5 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +120 585 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 398 526 $ Poids 6 % |
| 6 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie +141 586 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 280 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 5920, rue Castello, Brossard 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 526 $/m²) 320,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 617 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 6655, rue Corelli, Brossard 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 348 000 $ (4 866 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +267 972 $ · Ajust. superficie +127 257 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 608 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.