5375 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 69,6 m² · constr. 1946 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 130 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083797946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625049
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
58227083797946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 574 $ Poids 34 % |
| 2 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 507 035 $ Poids 26 % |
| 3 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 409 221 $ Poids 24 % |
| 4 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 954 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 333 065 $ Poids 18 % |
| 6 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 613 $ Poids 15 % |
| 7 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 107 036 $ Poids 14 % |
| 8 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 228 $ Poids 13 % |
| 9 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 603 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 267 847 $ Poids 8 % |
| 11 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 68 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.