4540 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083803348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679448
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
58227083803348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
596 300 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 784 441 $ Poids 55 % |
| 2 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 562 142 $ Poids 52 % |
| 3 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +62 978 $ | 744 714 $ Poids 44 % |
| 4 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 727 449 $ Poids 41 % |
| 5 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 695 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 191 $ Poids 38 % |
| 7 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 655 152 $ Poids 34 % |
| 8 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 598 833 $ Poids 33 % |
| 9 | 5665, rue Alain, Brossard 2025-01-17 · 949 m · Vendu 499 000 $ (3 374 $/m²) 147,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 612 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 5678, rue Alexandre, Brossard 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 424 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 914 $ Poids 30 % |
| 11 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 797 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +75 778 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 873 840 $ Poids 29 % |
| 12 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 732 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.