518 Rue DUNCAN · Longueuil
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 81,7 m² · constr. 1964 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083803859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618843
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
58227083803859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 735 m · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 644 365 $ Poids 70 % |
| 2 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 773 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 509 885 $ Poids 66 % |
| 3 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 831 m · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 525 042 $ Poids 58 % |
| 4 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 759 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 606 537 $ Poids 56 % |
| 5 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 374 754 $ Poids 52 % |
| 6 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 468 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 541 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 2670, croissant Anjou, Brossard 2025-07-10 · 718 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 505 181 $ Poids 50 % |
| 9 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 833 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 545 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 540 916 $ Poids 46 % |
| 11 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 952 901 $ Poids 44 % |
| 12 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 727 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 568 126 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.