507 Rue DUNCAN · Longueuil
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 158 m² · constr. 1964 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083803903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618844
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
58227083803903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 930 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 101 $ Poids 56 % |
| 2 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 922 $ Poids 51 % |
| 3 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 237 $ Poids 50 % |
| 4 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 942 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 100 $ Poids 44 % |
| 5 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 581 470 $ Poids 38 % |
| 6 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 546 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 624 785 $ Poids 38 % |
| 7 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 970 $ Poids 37 % |
| 8 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 924 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 459 $ Poids 37 % |
| 9 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −18 893 $ | 716 903 $ Poids 35 % |
| 10 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 154 $ Poids 35 % |
| 11 | 5665, rue Alain, Brossard 2025-01-17 · 894 m · Vendu 499 000 $ (3 374 $/m²) 147,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 561 852 $ Poids 34 % |
| 12 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 419 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.