4520 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 134,8 m² · constr. 2003 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 456 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083804120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679446
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
58227083804120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 801 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 557 $ Poids 62 % |
| 2 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 784 958 $ Poids 54 % |
| 3 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 562 489 $ Poids 52 % |
| 4 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +62 978 $ | 745 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 727 876 $ Poids 41 % |
| 6 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 695 490 $ Poids 40 % |
| 7 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 497 $ Poids 36 % |
| 8 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 655 591 $ Poids 32 % |
| 9 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 599 257 $ Poids 32 % |
| 10 | 5665, rue Alain, Brossard 2025-01-17 · 975 m · Vendu 499 000 $ (3 374 $/m²) 147,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 612 534 $ Poids 29 % |
| 11 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 822 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +76 389 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 874 451 $ Poids 29 % |
| 12 | 5678, rue Alexandre, Brossard 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 424 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 356 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.