902 Rue NELAN · Longueuil
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 375 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083805321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618850
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
58227083805321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
596 300 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 838 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 504 $ Poids 64 % |
| 2 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 931 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 568 259 $ Poids 57 % |
| 3 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 961 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 623 725 $ Poids 55 % |
| 4 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 727 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 873 $ Poids 54 % |
| 5 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 892 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 853 $ Poids 51 % |
| 6 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 813 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 642 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 874 m · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 635 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 885 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 688 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 904 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 585 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 2440, croissant Allen, Brossard 2025-04-25 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 586 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 838 640 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.