1634 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 139,7 m² · constr. 1969 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083809147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707436
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
58227083809147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 835 $ Poids 66 % |
| 2 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 664 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 923 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 266 $ Poids 37 % |
| 5 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 946 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 499 980 $ Poids 37 % |
| 6 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 596 273 $ Poids 33 % |
| 7 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 845 707 $ Poids 33 % |
| 8 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 673 534 $ Poids 30 % |
| 9 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 561 523 $ Poids 29 % |
| 10 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 275 $ Poids 27 % |
| 11 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 627 825 $ Poids 25 % |
| 12 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 404 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.