1646 Rue SOUCY · Longueuil
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 126 m² · constr. 1957 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083809380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625083
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
58227083809380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 590 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +59 612 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 649 111 $ Poids 55 % |
| 2 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 873 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 447 452 $ Poids 51 % |
| 3 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 978 $ Poids 48 % |
| 4 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 940 $ Poids 36 % |
| 5 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −517 $ | 60 332 $ Poids 32 % |
| 6 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 435 $ Poids 31 % |
| 7 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 744 851 $ Poids 30 % |
| 8 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 509 279 $ Poids 28 % |
| 10 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 144 $ Poids 26 % |
| 11 | 548, rue Murdoch, Longueuil 2024-10-22 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 589 628 $ Poids 26 % |
| 12 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 596 943 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.