4086 9E AVENUE · Longueuil
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083809749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625095
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
58227083809749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 615 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 265 $ Poids 66 % |
| 2 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 586 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 704 420 $ Poids 46 % |
| 3 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 607 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +83 866 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 865 291 $ Poids 46 % |
| 4 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 673 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +71 936 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 718 719 $ Poids 45 % |
| 5 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 971 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 498 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 593 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 841 918 $ Poids 41 % |
| 8 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 955 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 652 $ Poids 37 % |
| 9 | 597, Rue Duncan, Longueuil 2024-10-01 · 531 m · Vendu 75 000 $ (606 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 96 632 $ Poids 34 % |
| 10 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 823 302 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 582 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 846 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.