518 Rue VALLIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 160,3 m² · constr. 1965 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 405 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083812909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618918
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
58227083812909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 679 m · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 006 $ Poids 59 % |
| 3 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 964 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 028 $ Poids 56 % |
| 4 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 951 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 852 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 435 $ Poids 45 % |
| 7 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 853 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 558 $ Poids 42 % |
| 8 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 693 516 $ Poids 41 % |
| 9 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 146 362 $ Poids 39 % |
| 10 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 577 $ Poids 38 % |
| 11 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 858 m · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 769 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −15 744 $ | 725 365 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.