509 Rue VALLIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083812993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618919
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
58227083812993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 567 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 902 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 596 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 617 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 665 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 584 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 643 357 $ Poids 59 % |
| 6 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 673 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 642 549 $ Poids 56 % |
| 7 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 636 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 726 397 $ Poids 56 % |
| 8 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 652 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 660 411 $ Poids 53 % |
| 10 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 884 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 862 324 $ Poids 51 % |
| 11 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 609 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 708 089 $ Poids 47 % |
| 12 | 5665, Rue Boileau, Brossard 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 119 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 684 973 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.