523 Rue DUNCAN · Longueuil
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 106 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083813287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618926
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
58227083813287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 718 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 644 705 $ Poids 69 % |
| 2 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 790 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 566 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 809 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 622 012 $ Poids 61 % |
| 4 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 579 157 $ Poids 60 % |
| 5 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 498 883 $ Poids 59 % |
| 6 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 593 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 699 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 739 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 686 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 763 m · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 634 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 836 394 $ Poids 53 % |
| 11 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 746 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 584 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 622 605 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.