522 Rue DUNCAN · Longueuil
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 123,5 m² · constr. 1964 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 440 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083814010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618845
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
58227083814010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 759 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 541 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 677 $ Poids 42 % |
| 3 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 809 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 759 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 521 525 $ Poids 41 % |
| 5 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 631 994 $ Poids 39 % |
| 6 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 676 988 $ Poids 38 % |
| 7 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −18 893 $ | 637 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 192 $ Poids 38 % |
| 9 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −24 813 $ | 550 853 $ Poids 37 % |
| 10 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 819 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 612 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 681 574 $ Poids 36 % |
| 12 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 692 189 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.