528 Rue DUNCAN · Longueuil
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 125,7 m² · constr. 1964 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083814092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618847
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
58227083814092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
596 300 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 547 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 368 $ Poids 45 % |
| 3 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 525 348 $ Poids 42 % |
| 4 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −18 893 $ | 642 281 $ Poids 40 % |
| 5 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 561 $ Poids 39 % |
| 6 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 829 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 766 126 $ Poids 38 % |
| 7 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 813 $ | 555 678 $ Poids 36 % |
| 8 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 638 636 $ Poids 35 % |
| 9 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 683 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 232 $ Poids 33 % |
| 11 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 687 550 $ Poids 32 % |
| 12 | 5678, rue Alexandre, Brossard 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 424 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 675 275 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.