538 Rue DUNCAN · Longueuil
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083814364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618943
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227083814364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 790 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 639 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 863 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 562 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 882 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 617 161 $ Poids 59 % |
| 4 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 665 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 694 175 $ Poids 57 % |
| 5 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 346 $ Poids 56 % |
| 6 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 785 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 636 480 $ Poids 53 % |
| 8 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 812 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 681 608 $ Poids 52 % |
| 9 | 2700, croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 629 m · Vendu 655 000 $ (6 844 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 722 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 834 m · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 629 583 $ Poids 51 % |
| 11 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 818 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 579 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 830 201 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.