580 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 170,1 m² · constr. 1994 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 546 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083816313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618965
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
58227083816313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 671 m · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 739 693 $ Poids 74 % |
| 2 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 202 $ Poids 42 % |
| 4 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 652 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 773 905 $ Poids 38 % |
| 7 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 280 $ Poids 36 % |
| 8 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 791 050 $ Poids 32 % |
| 9 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 365 $ Poids 31 % |
| 11 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 174 944 $ Poids 31 % |
| 12 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 843 423 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.