638 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083819873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619006
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
58227083819873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
594 300 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 485 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 674 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 548 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 827 932 $ Poids 72 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 608 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 686 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 788 710 $ Poids 52 % |
| 5 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 429 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 578 634 $ Poids 50 % |
| 6 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 567 403 $ Poids 49 % |
| 7 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 944 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 478 261 $ Poids 48 % |
| 8 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 579 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 167 $ Poids 47 % |
| 9 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 809 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 757 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 085 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 685 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 811 $ Poids 43 % |
| 12 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 558 759 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.