642 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083819975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619008
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
58227083819975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
594 300 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 592 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 283 $ Poids 67 % |
| 2 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 957 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 507 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 605 657 $ Poids 43 % |
| 4 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 956 $ Poids 38 % |
| 5 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 856 141 $ Poids 36 % |
| 6 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 997 m · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −63 195 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 647 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 597, Rue Duncan, Longueuil 2024-10-01 · 448 m · Vendu 75 000 $ (606 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 98 109 $ Poids 34 % |
| 8 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 355 $ Poids 33 % |
| 9 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 688 276 $ Poids 32 % |
| 10 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 828 $ Poids 31 % |
| 11 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −19 106 $ | 556 865 $ Poids 28 % |
| 12 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 591 707 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.