524 Rue VALLIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 350 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083823020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618920
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
58227083823020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 679 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 740 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 597 370 $ Poids 77 % |
| 3 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 671 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 559 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 675 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 660 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 731 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 546 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 946 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 805 482 $ Poids 64 % |
| 7 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 963 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 552 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 655 m · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 704 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 2670, croissant Anjou, Brossard 2025-07-10 · 631 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 552 271 $ Poids 54 % |
| 11 | 2440, croissant Allen, Brossard 2025-04-25 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 564 853 $ Poids 54 % |
| 12 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 612 959 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.