545 Rue VALLIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 141,3 m² · constr. 1965 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083823750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619020
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
58227083823750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 654 m · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 928 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 612 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 588 396 $ Poids 59 % |
| 4 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 487 $ Poids 55 % |
| 5 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −15 744 $ | 681 470 $ Poids 52 % |
| 6 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 554 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 5665, rue Alain, Brossard 2025-01-17 · 838 m · Vendu 499 000 $ (3 374 $/m²) 147,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 680 $ Poids 37 % |
| 10 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −22 056 $ | 592 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 573 273 $ Poids 34 % |
| 12 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 936 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −69 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 190 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.