581 Rue DUNCAN · Longueuil
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083825500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619048
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58227083825500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 882 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 642 814 $ Poids 62 % |
| 2 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 937 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 565 094 $ Poids 57 % |
| 3 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 944 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 620 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 806 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 497 412 $ Poids 54 % |
| 6 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 749 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 697 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 802 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 639 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 2700, croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 692 m · Vendu 655 000 $ (6 844 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 725 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 880 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 684 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 834 026 $ Poids 49 % |
| 11 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 872 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 582 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 620 740 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.