603 Rue DUNCAN · Longueuil
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 381 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083825937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619067
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
58227083825937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 726 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 961 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 642 814 $ Poids 59 % |
| 3 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 565 094 $ Poids 54 % |
| 4 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 620 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 865 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 497 412 $ Poids 52 % |
| 7 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 827 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 697 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 877 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 639 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 2700, croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 766 m · Vendu 655 000 $ (6 844 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 725 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 956 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 684 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 834 026 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.