630 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083827273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619085
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
58227083827273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 590 306 $ Poids 74 % |
| 2 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 738 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 635 395 $ Poids 73 % |
| 3 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 594 $ Poids 66 % |
| 4 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 969 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 873 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 930 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 651 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 205 $ Poids 55 % |
| 8 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 969 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 704 864 $ Poids 52 % |
| 9 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 627 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 940 m · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 740 433 $ Poids 49 % |
| 11 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 572 729 $ Poids 48 % |
| 12 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 577 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.