628 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 121,8 m² · constr. 1972 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 472 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083827321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619073
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
58227083827321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 561 228 $ Poids 63 % |
| 2 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 754 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 473 469 $ Poids 56 % |
| 3 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 534 $ Poids 46 % |
| 4 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 954 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +102 533 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 965 725 $ Poids 35 % |
| 5 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 965 m · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 660 $ Poids 33 % |
| 6 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 781 049 $ Poids 33 % |
| 7 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 589 $ Poids 31 % |
| 8 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 633 141 $ Poids 31 % |
| 9 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 698 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 638 179 $ Poids 30 % |
| 11 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 629 492 $ Poids 29 % |
| 12 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 699 556 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.