625 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083827984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619096
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
58227083827984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 606 376 $ Poids 66 % |
| 2 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 651 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 407 $ Poids 61 % |
| 4 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 935 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 897 513 $ Poids 61 % |
| 5 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 897 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 537 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 668 869 $ Poids 50 % |
| 7 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 897 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 580 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 522 238 $ Poids 46 % |
| 9 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 587 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 645 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 995 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 723 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 563 402 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.