646 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083829055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619009
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
58227083829055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
594 300 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 495 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 684 700 $ Poids 66 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 567 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 841 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 625 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 698 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 601 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 576 967 $ Poids 49 % |
| 6 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 966 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 485 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 800 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 820 931 $ Poids 44 % |
| 9 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 449 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 588 239 $ Poids 43 % |
| 10 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 566 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 597, Rue Duncan, Longueuil 2024-10-01 · 453 m · Vendu 75 000 $ (606 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 94 562 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.