652 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 122 m² · constr. 1978 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083829227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619012
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
58227083829227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 504 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 687 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 583 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 844 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 641 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 700 962 $ Poids 61 % |
| 4 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 620 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 453 $ Poids 56 % |
| 5 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 579 419 $ Poids 48 % |
| 6 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 986 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 487 371 $ Poids 47 % |
| 7 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 484 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 803 964 $ Poids 44 % |
| 8 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 823 940 $ Poids 42 % |
| 9 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 466 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 590 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 863 $ Poids 38 % |
| 11 | 597, Rue Duncan, Longueuil 2024-10-01 · 465 m · Vendu 75 000 $ (606 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 94 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 569 108 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.