635 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083829593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619118
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58227083829593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 888 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 494 848 $ Poids 64 % |
| 2 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 723 $ Poids 58 % |
| 3 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 928 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 881 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 486 915 $ Poids 54 % |
| 5 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 710 $ Poids 52 % |
| 6 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 879 $ Poids 51 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 896 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 615 $ Poids 50 % |
| 8 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 901 m · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 713 540 $ Poids 47 % |
| 9 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 291 $ Poids 47 % |
| 10 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −5 766 $ | 543 311 $ Poids 45 % |
| 12 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.