637 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083829734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619121
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
58227083829734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 464 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 625 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 565 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 767 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 619 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 635 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 458 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 733 410 $ Poids 62 % |
| 6 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 605 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 611 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 527 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 950 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 650 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 896 226 $ Poids 51 % |
| 11 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 536 369 $ Poids 47 % |
| 12 | 648, Rue White, Longueuil 2025-02-19 · 587 m · Vendu 536 000 $ (5 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 657 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.