531 Rue MURDOCH · Longueuil
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083832171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618745
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
58227083832171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 606 m · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 812 $ Poids 73 % |
| 2 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 594 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 519 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 966 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 023 $ Poids 62 % |
| 4 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 620 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 617 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 474 341 $ Poids 54 % |
| 6 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 966 874 $ Poids 54 % |
| 7 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 379 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 2670, croissant Anjou, Brossard 2025-07-10 · 574 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +12 654 $ | 152 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 673 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 507 279 $ Poids 48 % |
| 12 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 497 596 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.