583 Rue VALLIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 169 m² · constr. 1965 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 515 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083833876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619152
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
58227083833876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 669 m · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 122 $ Poids 70 % |
| 2 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 940 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 861 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 559 $ Poids 50 % |
| 6 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 917 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 842 $ Poids 46 % |
| 8 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 986 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 171 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 940 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 377 $ Poids 43 % |
| 10 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 924 m · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 788 633 $ Poids 41 % |
| 11 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 755 865 $ Poids 40 % |
| 12 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 924 932 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.