683 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083837127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619099
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58227083837127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 589 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 787 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 634 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 925 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 521 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 916 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 562 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 953 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 872 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 996 m · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 737 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 650 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 513 898 $ Poids 53 % |
| 9 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 703 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 912 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +24 701 $ | 717 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 586 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +23 744 $ | 626 398 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.