623 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 343 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083837163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619100
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
58227083837163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 532 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 756 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 603 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 493 744 $ Poids 68 % |
| 4 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 803 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 558 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 966 m · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 698 664 $ Poids 63 % |
| 6 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 981 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −5 766 $ | 589 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 921 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 825 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 880 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 681 605 $ Poids 57 % |
| 10 | 2845, Croisant Amyot, Brossard 2025-10-24 · 936 m · Vendu 506 500 $ (5 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 933 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −12 662 $ | 548 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 993 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 668 876 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.