686 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083837669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619202
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
58227083837669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 798 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 510 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 929 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 941 $ Poids 63 % |
| 3 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −5 766 $ | 562 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 509 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 668 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 997 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 942 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 537 270 $ Poids 55 % |
| 8 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 859 $ Poids 53 % |
| 9 | 1070, rue Agincourt, Longueuil 2025-05-27 · 706 m · Vendu 488 800 $ (5 764 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 681 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 393 $ Poids 52 % |
| 10 | 2845, Croisant Amyot, Brossard 2025-10-24 · 993 m · Vendu 506 500 $ (5 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 933 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −12 662 $ | 525 547 $ Poids 50 % |
| 11 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 986 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 354 $ Poids 50 % |
| 12 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 141 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.