649 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083838027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619111
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
58227083838027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 552 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 633 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 527 $ Poids 73 % |
| 3 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 932 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 603 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 884 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 648 430 $ Poids 60 % |
| 5 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 536 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 526 046 $ Poids 59 % |
| 6 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 892 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 600 $ Poids 56 % |
| 8 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 624 425 $ Poids 48 % |
| 10 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 665 403 $ Poids 45 % |
| 12 | 604, rue Kodiak, Longueuil 2025-04-25 · 750 m · Vendu 624 000 $ (6 520 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 665 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.