656 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083839013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619125
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227083839013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
594 300 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 700 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 941 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 608 456 $ Poids 62 % |
| 3 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 990 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 563 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 493 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 538 $ Poids 60 % |
| 6 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 498 422 $ Poids 59 % |
| 7 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 609 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 594 027 $ Poids 57 % |
| 8 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 557 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 718 724 $ Poids 57 % |
| 9 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 896 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 553 952 $ Poids 55 % |
| 10 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 897 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 833 591 $ Poids 52 % |
| 12 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 705 437 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.