658 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083839204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619127
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
58227083839204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
593 600 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 703 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 453 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 594 172 $ Poids 63 % |
| 3 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 956 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 617 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 604 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 500 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 572 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 463 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 507 435 $ Poids 61 % |
| 7 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 624 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 603 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 574 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 729 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 546 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 506 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 847 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 889 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 562 243 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.